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2015年年末驻马店市政府实施购房补贴新政策

2015-12-04 16:28:21   点击:
    驻马店市政府最新消息,为进一步贯彻落实国家,省支持房地产业发展的关政策和《河南省人民政府办公厅关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》支持住房消费,消化商品房住房库存,鼓励农民进城落户,促进驻马店房地产业平稳健康发展,结合驻马店市实际,特实施财政补贴优惠政策。
    购房补贴对象和范围
    凡本市域居民在市?#34892;?#22478;区购买已取得商品房预售许可证已办理房屋首次登记(补始登记)的新建商品房,且在签订商品房买卖合同之后缴纳房产契税的,可申请财政购房补贴。
    购房补贴时间及标准
    2015年12月1日起至2015年12月31日止购买新建商品住房的购房人,可申请购房补贴。2016年1月1日至2016年12月31日止本市域农民购买首套新建商品房住房的,优先享受购房补贴。
    市财政?#25165;?#24180;度专项补贴资金,用于上述特定时段购房补贴,实行专项补贴资金总量控制。
    补贴标准:
    购房90平方米以下(含90平方米)的,每套可申请财政购房补贴5000元;购房90—120平方米(含120平方米)的,每套可申请财政购房补贴12000元;购房120平方米以上的,每套可申请财政购房补贴15000元。
    购房时间和购房面积界定
    购房时间以商品房买卖合同签订日期为准;购房面积?#21592;?#26696;的商品房买卖合同中?#33539;?#30340;面积为准。
    农民身份的界定
    以居民身份证和户口本记载事项为准,身份证和户口本登记居住地为村民委员会,视为农民身份。
    首套房的认定
    首套住房根据购房人本人名下房产情况核定。购房人本人名下无房的,视为首套房,以市,县两级房管部门出具的无房证明为准。
    购房补贴发放流程
    购房人签订商品房买卖合同并备案后,在购房补贴资金发放窗口提出申请,填写《驻马店市购房补贴申请审批表?#32602;?#24182;提交相关资料。
   1,《驻马店市购房补贴申请审批表》一式三联;
   2,经市房管部门备案的《商品心买卖合同》原件(留存原件);
   3,市,县两级房管部门出具的无房证明(购买首套住房人提供,留存原件);
   4,契税完税凭证(查看原件,留存复印件);
   5,购房人身份证与户口本(查看原件,留存复印件);
    市房管部门核实购房人信息后,按照补贴标准核定购房补贴金额,财政部门根据核定后的购房补贴金额,将购房补贴资金打入财政部门设立的专项帐户,由指定的商业银行凭《驻马店市购房补贴申请审批表》及时支付给购房人。
   二、契税补贴政策
   1,契税补贴对象和范围
   凡在驻马店市?#34892;?#22478;区购买已取得商品房预售许可证或已办理首次登记(初始登记)的新建商品房住房的购房人,缴纳房产契税后,可申请房产契税补贴。
   2,享受契税补贴时间及标准
   凡在2015年12月1日之前购买新建商品住房并签订商品房买卖合同,且在2015年12月当月缴纳契税的,纳税人可申请房产契税补贴。补贴标准:缴纳契税新建商品住房在90平方米以下(含90平方米)的,纳税人可申请财政补贴2000元;缴纳契税新建商品住房在90平米以上的,纳税人可申请财政补贴3000元。
   3.契税补贴商品住房面积界定。
   契税补贴商品住房面积?#21592;?#26696;的商品房买卖合同中?#33539;?#30340;面积为准。
   4.契税补贴发放流程。
   纳税人签订商品房买卖合同并备案后,在契税补贴资金发放窗口提出申请,填写《驻马店市契税补贴申请审批表?#32602;?#24182;提交相关资料。
  (1)《驻马店市契税补贴申请审批表?#32602;?#19968;式三联);
  (2)经市房管部门备案的《商品房买卖合同?#32602;?#26597;看原件,留存复印件);
  (3)契税完税凭证(查看原件,留存复印件);
  (4)购房人身份证(查看原件,留存复印件);
   市地税部门核实纳税人信息后,按照补贴标准核定契税补贴金额,财政部门根据核定后的契税补贴金额,将契税补贴资金纳入财政部门设立的专项账户,由指定的商业银行凭《驻马店市契税补贴申请审批表》及时支付给纳税人。
  (三)财政补贴优惠政策不得叠加享受。凡享受新建商品住房购房补贴政策的,不在享受契税补贴政策;凡享受契税补贴政策的,不在享受新建商品住房购房补贴政策。已享受财政补贴优惠政策的,购房人(纳税人)申请办理退房(退税)?#20013;?#26102;,必须全额退回补贴资金后,再办理相关事宜,并不在享受优惠政策。
    三、加大金融服务力度
    切实提高农民进城购房的金融服务效?#30465;?#25151;屋抵押登记部门和金融机构要针对农民购房办理房屋抵押登记、个人住房贷款等业务,优化审批流程,缩短办理周期、提高服务效?#30465;?br /> 加大对农民进城购买普通自住住房的信贷支持力?#21462;?#37329;融机构在符合监管政策、?#34892;?#25511;?#21697;?#38505;的前提下,丰富相关证明材料的要件形式,积极实行优惠利?#30465;?br /> 各商业银行要积极开展农村居民个人住房贷款业务,扩大业务范围,支持农民进城购房。要积极探索建立完善农村林权、土地承包经营权、农村居民住房财产权抵押制度,支持农民进城购房、定居,促进新型城镇化健康发展。
    四、全面释放住房公积金支持农民住房消费
进一步加强宣传引导,帮助农民工全面了解住房公积金政策,鼓励引导农民工缴存公积金。出台《驻马店市城务工人员、个体工商户、自由职业人员住房公积金缴存与使用管理实施细则?#32602;輝市?#20892;民工等人员连续缴存6个月住房公积金后,使用公积金住房;市产业集聚区农民工每年可无条件支取住房公积金一次,依法保障其享受公积金政策,支持缴存住房公积金的农民利用公积金贷款购买普通商品自住住房,?#32435;?#20303;房条件,扩大住房消费。
    五、为进城购房的农民子女提供就学服务
凡本市域农民进城购买商品住房取得居住证后,其子女进城接受义务教育享有与城镇居民子女同等待遇,有居住证所在辖区政府教育部门统筹?#25165;?#20837;学,学校不得拒绝,不得收取政策规定外的额外费用。
    六、保证农民进城后的合法权益
凡本市域农民进城购买商品住房的,原享受的医疗、集体经济收益等权益不变;申请城镇常住户口的,其共同居住的?#25913;浮?#37197;偶、未婚子女可随迁进城办理城镇居民常住户口,并保留原有宅基地,依法享有宅基地使用权。
    七.提供创业就业保障
农民进城购房定居后从施工商业经营的,工商、税务、卫生计生、环保等部门优先办理注册登记或审批备案?#20013;?#23601;业创业的,可参加人力资源社会保障部门组织的职业介绍、技能培训、创业指导等活动,按规定享受相应补贴;创业困难的,按照国家政策优先提供创业培训、创业担保贷款支持。
    八、处罚措施
    1.开发企业有出具虚假证明等违规情节的,经查实后,除依据要求其赔付政府补贴资金外,将按照套取国家财政补贴资金依法依归追究其法律责任。
    2.个人提供虚假证明违规享受购房(契税)补贴、或以先购房(契税)补贴而后退房(退税)的方式恶意套取补贴资金的,经查实后,除追回政府补贴资金外,将按照套取国家财产补贴资金依法依归追究其法律责任。
    九、附则
本意见自发布之日起施行,?#21592;?#24066;有关政策文件与本意见不一致的,?#21592;?#24847;见为准。
本意见实施期间,国家和省有关政策出台,按国家和省里规定执行。
各省可参照本意见,结?#31995;?#22320;实际情况和商品住房库存量,制定具体实施意见。
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?#38469;?#25903;持:汉鼎中国

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